2025年版｜平屋の坪単価をメーカー別に比較！最安・中間・高級ラインを完全解説

平屋は、老後を見据えた「バリアフリー住宅」や、家事動線を重視した「子育て世帯」に人気が高まっています。

しかしその一方で、「いくらぐらいで建てられるのか」「どのメーカーが安いのか」が分かりにくいという声も多いのが現実。

そこで今回は、2025年最新版の「平屋の坪単価ランキング」をもとに、主要ハウスメーカーを「ローコスト」「中価格」「高級ライン」に分けて徹底比較します。

さらに、坪単価の仕組みや費用シミュレーション、コストを抑えるコツまで、この記事ひとつで完全解説！

あなたの予算に合った理想の平屋を見つけるための決定版ガイドとして、ぜひ最後までチェックしてみてください。

土地、間取り、資金計画‥

初めての家づくりには考えることが多すぎて、「一体どうしたらいいの‥」と悩んでしまいますね。

平屋の坪単価とは？費用を決める3つの要素

坪単価は家づくりの“目安”として広く使われますが、実際にはその数字だけでは正確な費用を判断できません。

なぜなら、坪単価に含まれる範囲はメーカーによって異なるからです。

ここでは、平屋の坪単価を左右する3つの要素をわかりやすく整理してみましょう。

平屋の坪単価の要素 ① 建物本体価格

建物本体価格は、基礎・構造体（木造/鉄骨）・屋根外壁・断熱・サッシ・内装仕上げ、そしてキッチン・浴室・洗面・トイレなどの標準設備までを含むのが一般的です。

ただし、照明器具・カーテン・エアコン・網戸などは外れている見積もりも多く、入っていても最低限のグレードということがあります。

ここで勘違いが起きると、契約後にオプションで一気に費用が膨らみます。

本体価格の“見かけの安さ”に惑わされず、標準仕様のレベルを確認しましょう。

建物本体価格に含まれる項目
• 基礎・構造体（木造/鉄骨）
• 屋根外壁・断熱・サッシ・内装仕上げ
• キッチン・浴室・洗面・トイレなどの標準設備

断熱等級や窓の性能（Low-E複層・樹脂/アルミ樹脂複合）、耐震等級、屋根材や外壁材の耐久グレード、床材の種類、キッチン・浴室のメーカー/ランクなど、暮らしの質と維持費に直結する部分を押さえるのがポイントです。

たとえば標準で高断熱サッシや高効率給湯が入っていれば、初期費用は少し高くても光熱費・メンテ費で回収できる可能性があります。

また平屋はワンフロアのため、広めのLDK＋居室数になりやすく、仕上げ材や建具の数量が増えがちです。

間取りを“回遊動線＋可変スペース”で設計すれば、部屋数を増やさず快適性を確保でき、結果として本体価格を抑えられます。

平屋の坪単価の要素 ② 付帯工事・外構工事

次に忘れがちなのが、給排水工事や電気工事、駐車スペースなどの付帯工事費。

付帯工事は、仮設・電気/水道の引き込み・給排水配管・雨水処理・宅内配線の追加・換気ダクト延長など、建物を機能させるための外回り工事一式です。

さらに残土処分・高低差解消・擁壁補修など、土地条件が厳しいほど費用が乗りやすい領域でもあります。

付帯工事の内容
• 仮設電気／水道の引き込み
• 給排水配管／雨水処理
• 宅内配線の追加／換気ダクト延長　など

ここは坪単価に含まれないことが多く、本体以外で＋10〜20％が目安になりやすいところです。

外構工事は、駐車場（土間/アスファルト）・アプローチ・門柱/ポスト・フェンス/目隠し・ウッドデッキ・植栽など。
見た目と暮らしやすさに直結しますが、後回しにした結果、予算オーバーで質を落とす……というケースが多発します。

外構工事の内容
•駐車場（土間/アスファルト）
・アプローチ・門柱/ポスト
・フェンス/目隠し
・ウッドデッキ
・植栽　　など

家と同時に計画しておくと、雨水の排水計画や段差解消も含めて無駄が減り、トータルでコストを最適化できます。

平屋は屋根と基礎の面積が広いため、足場・屋根材の数量・雨樋ルートなどでもコスト差が出ます。
形状をシンプルにすればするほど、付帯や外構の取り回しも楽になり、見えないところの費用が下がるのが実務的なポイントです。

平屋の坪単価の要素 ③ 諸費用（設計・申請・地盤調査など）

諸費用は大きく建築関連と資金関連に分けて把握しましょう。

建築関連では、建築確認申請・設計監理費・地盤調査/構造計算・各種保険（瑕疵保険など）・確認済証/完了検査の費用が発生します。

さらに、表示登記・保存登記・抵当権設定登記などの登記費用、引っ越し・仮住まい費まで含めると、思っている以上に積み上がります。

建築関連諸費用の内訳
• 建築確認申請
・設計監理費
・地盤調査/構造計算
・各種保険（瑕疵保険など）
・確認済証/完了検査
• 登記費

資金関連では、ローン手数料・保証料（または金利上乗せ型）・印紙税・つなぎ融資の利息・火災/地震保険料など。借入額や商品によって差が大きいため、金利条件＋事務手数料の総額で比較するのがコツです。

資金関連費用の内訳
・ローン手数料
・保証料（または金利上乗せ型）
・印紙税・つなぎ融資の利息
・火災/地震保険料　　など

一般に、諸費用は総額の5〜10％程度を想定しておくと計画がブレにくく、余裕を見ておけば追加が出ても慌てずに済みます。

さらに見積もり段階で、見積書の計上場所にも注意。

会社によっては、設計料を本体に含めたり諸費用側に振り分けたり、付帯・外構の一部を概算で置いて後で精算したりと、科目の切り分け方が異なります。

同条件で複数社を比べるために、チェックリスト（含む/含まない）を自作して横並びで確認すると、実態が見えてきます。

🏆 平屋の坪単価ランキング【2025年最新版】

平屋の坪単価ランキングをローコスト・中価格・高品質の3ラインに分けて紹介します。

🏠 坪単価40〜55万円台｜ローコストメーカー

ローコスト帯の平屋は、本体価格1,000万〜1,800万円前後が中心。

若い世代や初めてマイホームを建てる層に最も人気があります。

無駄な装飾や複雑な形状を避け、建築コストを徹底的に削減しているのが特徴です。

このクラスの代表格は タマホーム・レオハウス・ひら家IKI。

タマホームは全国対応・規模の経済で低コストを実現し、「大安心の家」は標準仕様のバランスが優秀。

レオハウスはデザイン自由度が高く、安っぽく見えないローコストで評価されています。

ひら家IKIは990万円〜の平屋専門ブランドで、「小さく建てて豊かに暮らす」という考え方を体現しています。

👉ローコスト帯の平屋の本体価格は1000万円～1800万円前後👉

クラスの代表格ハウスメーカー
• タマホーム
• レオハウス
• ひら屋IKI

平屋は基礎や屋根の面積が広くなりがちなため、2階建てより坪単価が少し高く出る傾向がありますが、
ローコストメーカーは間取りを最適化してこの差を吸収。

特に最近は「平屋×ローコスト×高気密・高断熱」という組み合わせも増えており、価格と性能のバランスが以前より格段に向上しています。

順位	メーカー名	坪単価目安	特徴
1位	タマホーム（大安心の家）	約40〜55万円	設備が充実していてコスパ抜群。全国対応でプランも豊富。
2位	レオハウス（CoCo）	約45〜55万円	シンプルでデザイン性も高いローコスト平屋。
3位	ひら家 IKI	約40〜50万円	平屋専門ブランド。14坪990万円〜の超低価格ライン。

🏡 坪単価55〜70万円台｜中価格帯メーカー

この中価格帯は、建物本体1,800万〜2,400万円前後（30坪の場合）が目安。

ローコストに比べて断熱・気密・耐震などの性能が強化されており、長く安心して住める中堅〜上質ラインのメーカーが多いのが特徴です。

代表的なのが 桧家住宅・アイフルホーム・地元工務店。

桧家住宅は全館空調システム「Z空調」が標準化され、一年中快適な温度管理が可能。

アイフルホームはLIXILグループの強みを活かし、水回り設備の品質が高く、子育て世代に人気です。

地元工務店は、地域の気候や土地条件に合わせた柔軟な設計対応が魅力。間取りの自由度が高く、
「規格住宅に見えない平屋」を求める人に向いています。

👉中価格帯帯の平屋の本体価格は1800万円～2400万円前後👉

クラスの代表格ハウスメーカー
• 桧家住宅
• アイフルホーム
• 地元工務店

この価格帯では、「外観デザイン」「断熱性能」「標準仕様の充実度」で差が出ます。

坪単価60万円前後でも、太陽光・高断熱サッシ・無垢フローリングなどが標準装備なら、長期的なランニングコストを考えると安い投資になることも。

順位	メーカー名	坪単価目安	特徴
1位	桧家住宅（セレクト型住宅）	約55〜70万円	高断熱・高気密で省エネ性能が高い。選択肢も豊富。
2位	アイフルホーム（セシボシリーズ）	約50〜65万円	家事動線・子育て動線を重視した間取りが人気。
3位	地元工務店（各社オリジナル）	約50〜70万円	自由設計に近く、地域に根ざした家づくりが可能。

🏠 坪単価70〜90万円台｜高品質メーカー

高品質帯は、30坪で総額2,400万〜3,000万円前後が一般的。

耐震・断熱・気密などの住宅性能に徹底してこだわり、長期優良住宅・ZEH・省エネ基準を軽々とクリアするメーカーが並びます。

代表は 一条工務店・大和ハウス・住友不動産。

一条工務店は住宅性能表示の最高等級を標準で取得できる稀有なメーカーで、全館床暖房＋太陽光発電が標準装備という圧倒的コスパを誇ります。

大和ハウスはデザイン・構造・保証体制すべてが高水準で、ハウスメーカーの信頼性を求める層に強い。

住友不動産の「＋STORY」シリーズは、洗練されたデザインと高級感ある内装で、デザイン×性能のバランスが取れた高級志向の平屋です。

👉高品質メーカーの平屋の本体価格は2400万円～3000万円前後👉

クラスの代表格ハウスメーカー
• 一条工務店
• 大和ハウス
• 住友不動産

このクラスになると、間取りやデザインの自由度も格段に上がるため、「中庭のある平屋」「吹き抜けリビング」「全館空調＋太陽光＋蓄電池」といった理想をすべて詰め込んだ家が現実になります。

順位	メーカー名	坪単価目安	特徴
1位	一条工務店（i-smart／i-cube）	約70〜90万円	全館床暖房・太陽光発電などが標準装備。ZEH住宅の代表格。
2位	大和ハウス（Smart Made Housing）	約65〜80万円	高い設計力と保証。セミオーダー型で自由度が高い。
3位	住友不動産（+STORY）	約75〜85万円	高級感のある外観とデザイン性が特徴。完全自由設計に近い。

💬 価格帯別のまとめ

価格帯	坪単価目安	主なメーカー	特徴
ローコスト	40〜55万円	タマホーム・レオハウス・ひら家IKI	価格重視。若い世代や初マイホーム層に人気。
中価格	55〜70万円	桧家住宅・アイフルホーム・工務店	性能とコスパのバランスが◎。長期的に安心。
高価格	70〜90万円	一条工務店・大和ハウス・住友不動産	高性能・高級志向。デザインと快適さ重視。

🏠 メーカー別に見る平屋の特徴と坪単価のリアル

🌳 桧家住宅 ― 快適な温度を保つ全館空調「Z空調」が強み

桧家住宅の平屋は、「Z空調」を標準搭載できる点が最大の魅力です。

冷暖房のムラが少なく、夏は涼しく冬は暖かい空気を家全体に循環させる仕組みで、24時間365日快適な温度環境を実現。
とくに平屋は天井が高くなりやすいため、空気の流れを考えた設計との相性が抜群です。

坪単価は55〜70万円前後が中心で、Z空調が標準仕様に含まれてもコスパが高いと評判。

間取りも豊富で、リビングを中心に寝室や和室を配置する“中庭型”の設計など、家族のコミュニケーションが自然に生まれる平屋プランが人気です。

👉桧家住宅のカタログ•間取りプランはこちら

🏡 ひら家IKI ― ミニマルな暮らしを叶える平屋専門ブランド

ひら家IKIは、全国展開するローコスト住宅ブランドの中でも平屋専門をうたう珍しいメーカー。

「必要なものを必要なだけ」という考え方で、最小限の面積に生活しやすい動線と収納を詰め込んだ設計が特徴です。

価格帯は坪単価40〜50万円台。

間取りプランは固定化されており、外壁・屋根・間取りパターンを選ぶことでコストを圧縮。

一方で、断熱性能や耐震性などの基本性能は確保されており、低価格でも安心感のある家”として定評があります。

👉ひら屋IKIのカタログ•間取りプランはこちら

H3：🏠 ダイワハウス ― ハイブランドの安心感と圧倒的な施工品質

ダイワハウスの平屋は、「xevoΣ（ジーヴォシグマ）」シリーズに代表される高耐震・高断熱構造が特徴。

鉄骨造でありながら断熱性能も優れており、開放感のある大空間リビングを実現しつつ、夏も冬も快適。

坪単価は70〜90万円台。

高めに感じますが、構造体の堅牢さ・メンテナンスの少なさ・長期保証制度など、「住まいを一生サポートする体制」を考えれば妥当といえます。

特に人気の「平屋LIFE」シリーズは、中庭＋大開口リビング＋和モダンデザインが融合したプランで、平屋の理想形”として評価が高いです。

👉ダイワハウスのカタログ•間取りプランはこちら

🏡 住友不動産 ― 高級感あるデザインと断熱性のバランスが魅力

住友不動産の平屋は、デザイン性と住宅性能を両立させたシリーズ構成が特徴です。

特に人気の「＋STORY（プラスストーリー）」は、天井高2.7mの開放感ある空間に、上質な内装と断熱・耐震性能を備えたモデル。

坪単価は70〜85万円前後で、高品質帯の中では比較的コストバランスが良い部類。

標準で高断熱サッシ・制震構造・高耐久外壁を採用し、長期優良住宅にも対応。

外観・内装とも高級ホテルライクな空間”を求める層に人気があります。

👉住友不動産のカタログ•間取りプランはこちら

🏠 一条工務店 ― 住宅性能トップクラス！「性能で選ぶ平屋」

一条工務店は、性能で選ぶならここといわれるほど、住宅性能の高さで業界をリードしています。

断熱・気密・耐震すべてが最高等級で、全館床暖房と太陽光発電＋蓄電池を標準装備。

ZEH基準を軽々と超える断熱性能を誇り、年間の光熱費をほぼゼロに近づけることも可能です。

坪単価は75〜90万円前後。

一見高価に感じますが、長期的に見ると光熱費の削減効果が大きく、実質的なトータルコストは中価格帯と変わらないケースもあります。

👉一条工務店のカタログ•間取りプランはこちら

💡 タマホーム ― ローコスト×標準仕様のバランスが強み

タマホームは、価格と品質のバランスが抜群に良いメーカーとして全国で支持を集めています。

「大安心の家」シリーズは、耐震等級3・省エネ基準クリアの構造を標準装備しつつ、坪単価45〜55万円前後というコスパの高さが魅力。

また、設備もTOTO・LIXILなど大手メーカー品を採用しており、ローコストながら“見た目も性能も満足度が高い”仕上がりになります。

規格プランをうまく選べば、25坪で1,200万円台の平屋も十分実現可能です。

👉タマホームのカタログ•間取りプランはこちら

💰 坪単価別・平屋の費用シミュレーション例

平屋の総費用は、坪単価と延床面積の掛け算でおおまかに計算できます。

ただし、実際の見積もりでは付帯工事や諸費用が加わるため、表示価格よりも100万〜300万円ほど高くなるケースが一般的です。

ここでは、人気の坪数である25坪・30坪・35坪の3パターンを例に、ローコスト・中価格・高品質それぞれの費用感をシミュレーションしてみましょう。

25坪（夫婦2人向け）プランの目安

25坪＝約82㎡の平屋の場合、主に夫婦2人・セカンドライフ層向けのプランが多く、LDK＋寝室＋書斎や和室を備えた“ゆとりのある2LDK”が定番です。

坪単価	建築費の目安	総額イメージ（諸費用含む）
45万円（ローコスト）	約1,125万円	約1,300万円前後
60万円（中価格）	約1,500万円	約1,700万円前後
80万円（高品質）	約2,000万円	約2,200万円前後

30坪（3〜4人家族向け）プランの目安

30坪＝約99㎡の平屋は、3LDK〜4LDKの家族向けプランが中心。

LDKを中心に、家事動線や収納を工夫することで住みやすさが大きく変わります。

坪単価	建築費の目安	総額イメージ（諸費用含む）
45万円（ローコスト）	約1,350万円	約1,550万円前後
60万円（中価格）	約1,800万円	約2,000万円前後
80万円（高品質）	約2,400万円	約2,600万円前後

35坪（広々プラン）プランの目安

35坪＝約115㎡の平屋は、広いLDK＋個室＋収納＋中庭プランなどが主流。

ファミリー層だけでなく、在宅ワークや趣味部屋を持ちたい人にも人気です。

坪単価	建築費の目安	総額イメージ（諸費用含む）
45万円（ローコスト）	約1,575万円	約1,800万円前後
60万円（中価格）	約2,100万円	約2,350万円前後
80万円（高品質）	約2,800万円	約3,000万円前後

• 坪単価×坪数でざっくり費用を把握できる
• 付帯工事・諸費用を含めて＋15〜20％が現実的
• 地域や土地条件で価格差が出る
• 複数社の見積もり比較で100〜300万円差が出ることも

💡 平屋の坪単価を抑える5つのポイント

平屋は構造がシンプルなぶん、工夫次第でコストを上手にコントロールできる住宅です。

「安かろう悪かろう」にせず、しっかり品質を保ちながら費用を抑えるには、設計段階から“ムダをなくす視点”を持つことが大切です。

ここでは、元ハウスメーカー営業マンの視点から見た、平屋の坪単価を抑えるための5つの具体的なポイントを紹介します。

間取りをコンパクトにまとめる

平屋はワンフロア構成のため、部屋を増やすほど壁や扉、通路などが増え、コストが上昇します。

たとえば4LDKを希望しても、子ども部屋を将来的に仕切る前提”にしておけば、当初は広い空間を安価に作り、将来は必要なときに間仕切りで対応可能です。

また、家の形を正方形や長方形の“整形プラン”にすることも重要。

外壁や屋根の面積が減り、構造材・断熱材・足場費が大幅に削減できます。

さらに、廊下を最小限に抑えることで有効面積を最大化しながら坪単価を下げることができます。

標準仕様を上手に使う

住宅メーカーの見積もりでは、標準仕様の範囲を超えた瞬間に費用が急上昇します。

水回り・床材・外壁など、すべてアップグレードしてしまうと数百万単位の差になることも。

標準仕様を活かすコツは、

• 内装カラーや照明レイアウトで高見えさせる
• 外観はシンプルデザインに統一して洗練度を出す
• キッチン・洗面などはメーカー標準グレード＋選び方の工夫で魅せる

といった、デザインで差を出す方向に意識を向けることです。

シンプルな形状にする

平屋は屋根と基礎の面積が広いため、形状が複雑になるほど費用が上がります。

L字・コの字・凹凸の多いデザインは屋根・基礎・外壁の面積が増えるため、坪単価が高くなります。

反対に、長方形・正方形の総二階／総平屋型は、同じ面積でも材料・手間を減らせます。

また、屋根形状も重要ポイント。

寄棟屋根や片流れ屋根は、施工性が高くコストも安定します。

デザイン性を重視するなら、玄関ポーチや軒の出で立体感を出すと、コストをかけずに見た目の高級感を演出できます。

建築時期・エリアを考慮する

建築費は、地域・時期・資材価格の動向で変動します。

たとえば冬の積雪地域では、仮設費や工期延長で費用が上がることもあります。

また、ウッドショックや物価上昇の影響が落ち着いている時期を狙えば、同じ仕様でも数％安く建てられるケースも珍しくありません。

地方工務店を検討する場合は、地元仕入れ＋職人ネットワークを活かした価格交渉も有効。

全国展開メーカーよりもエリア限定プランで安くなることがあります。

複数メーカーに見積もりを依頼する

同じ30坪の平屋でも、メーカーによって見積もりが100〜300万円違うことは珍しくありません。

特に「本体価格に何が含まれているか」を比較すると、見積もりの“本当の安さ”が見えてきます。

一括見積もりサイトなどを活用すれば、手間なく比較でき、最適なプランを見つけやすくなります。

中でも人気なのが、「タウンライフ家づくり」

全国のハウスメーカーや工務店から、無料で間取りプランと見積もりを一括比較できるサービスです。

自宅にいながら希望条件を入力するだけで、複数社の提案が届くので、「どのメーカーが自分に合っているか」を客観的に判断できます。

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平屋の坪単価を知って賢い家づくりをしよう！

平屋の坪単価は、

• ローコストメーカーなら40〜55万円台
• 中価格帯なら55〜70万円台
• 高品質メーカーなら70〜90万円台

が一つの目安です。

同じ30坪の家でも、選ぶメーカーや仕様で数百万円の差が出ることもあります。

だからこそ、複数のメーカーの性能・保証・デザイン・快適性を比較して判断することが大切です。

カタログを取り寄せたり、モデルハウスを見学したり、複数のハウスメーカーを調べて比べるのは意外と大変なものです。

そこでおすすめなのが、🏠 タウンライフ家づくり。

全国600社以上のハウスメーカー・工務店から、無料で「間取りプラン」「見積もり」「土地提案」をまとめて受け取れるサービスです。

しかも、希望条件（坪数・予算・家のイメージ）を入力するだけで、あなたに合ったプランを複数社が提案してくれるので、相場が一目でわかります。

💡 こんな人におすすめ！

• 平屋を建てたいけれど、どのメーカーが良いか迷っている
• 自分の予算でどんな家が建つか知りたい
• 一度で複数の見積もりを比較したい