土地探しのサイトって、どこも同じに見えるんですよね…
実は全然違いますよ。掲載してる物件の種類も、得意なエリアもそれぞれ違うんです。
家づくりの第一歩は、“どの土地探しサイトを使うか”で大きく変わります。
でも、いざ検索してみると「SUUMO」「HOME’S」「at home」…と似たようなサイトがズラリ。
どこを見ればいいのか迷ってしまいますよね。
実は土地探しサイトには、不動産ポータル型・ハウスメーカー提携型・地元特化型など、目的別のタイプがあります。
自分の状況に合ったサイトを使うだけで、理想の土地に出会える確率はぐっと上がるんです。
この記事では、
✅ 2025年最新・おすすめの土地探しサイト10選
✅ 失敗しない選び方と活用テク
✅ プロが実際に使う“裏ワザ”活用法
を、住宅業界のリアルな視点から徹底解説します。
「どのサイトを使えばいいかわからない」から
→「自分にぴったりのサイトが選べる！」へ。
この記事を読めば、あなたの土地探しはもう迷いません。
- 2025年最新おすすめ土地探しサイト10選
- 土地探しサイトを使うときに必ずチェックしたい5つのポイント
- 土地探しでよくある失敗とその回避法
- 土地探しをスムーズに進めるためのスケジュールと手順
土地、間取り、資金計画‥
初めての家づくりには考えることが多すぎて、「一体どうしたらいいの‥」と悩んでしまいますね。
そんな時に頼りになるのが、無料で「家つくり計画書」を作れる「タウンライフ家づくり」です。
タウンライフ家づくり
「情報収集の仕方がわからない」「モデルハウスに行く時間がない」
そんな方にピッタリなのが「タウンライフ家づくり」です。
国家基準をクリアしたハウスメーカーのカタログが一括で届くだけでなく、あなたオリジナルの家づくり計画書が無料で届きます。
家づくり初心者でどこから始めたらいいかわからない方は、まず情報収集から始めてみませんか？
＼ 3分で完了！希望条件を入れるだけ！ ／
※ 本ページはプロモーションが含まれています
👇土地探し全体の流れをつかみたい方はこちらもチェック👇
🏡 土地探しサイトはどれを使うべき？まずは「目的」を決めよう
結局、SUUMOとかHOME’Sとか、みんな同じじゃないですか？
実は“何を重視して探すか”によって、使うサイトを変えた方がいいんです。
土地探しサイトは、どれも同じように見えて情報の出どころ（掲載元）と強みがまったく違います。
まずは「自分がどんな土地を探しているのか」を明確にするところから始めましょう。
土地探しサイトには3つのタイプがある
1️⃣ 不動産ポータル型（SUUMO・HOME’S・at homeなど）
→ 掲載数が多く、広く浅く比較できる。とにかく“全体の相場感”をつかむのに最適。
2️⃣ ハウスメーカー・建築会社系サイト
→ 建築条件付きやセットプラン付きが中心。家づくりを前提に探す人に向いている。
3️⃣ 地域密着・不動産会社サイト
→ 未公開や造成予定地など、地元でしか出回らない情報が手に入ることも。
この3タイプのうち、どれが自分に合うかで見るべきサイトが変わります。
いきなり全部を比較しようとすると情報が溢れて混乱するので、まずは**「目的を決めて1タイプに絞る」**ことが大切です。
あなたはどのタイプ？よくある悩み別おすすめ
- 💡 「とにかく広く見たい」人 → SUUMO・HOME’S など大手ポータル
- 💡 「建てたい家のイメージがある」人 → タウンライフやハウスメーカー系サイト
- 💡 「エリアを限定して掘りたい」人 → 地元不動産会社の公式サイトや店舗連携型
このように、「まず目的を明確にしてタイプを選ぶ」だけで、情報の精度も効率も一気に上がります。
次の章では、2025年版おすすめ土地探しサイト10選を紹介していきましょう。
スマホで探したい方は、
👉 土地探しアプリおすすめ7選
もチェック!
🏆 2025年最新おすすめ土地探しサイト10選
土地探しって、どのサイトから見ればいいか分からなくて…
まずは“掲載数が多くて比較しやすい”大手サイトからチェックするのが鉄板ですよ。
ここでは2025年最新のおすすめ土地探しサイトを、信頼性・掲載数・使いやすさ・サポートの4点から総合的に比較。
どのサイトも無料で使えるので、2〜3サイトを同時に使うのが理想です。
🥇 SUUMO土地（掲載数・情報量ともに国内最大級）
SUUMOは、リクルートが運営する国内最大の不動産ポータル。
全国の売地・建築条件付き土地・分譲地を横断的に探せるのが最大の強みです。
- 特徴：物件情報の網羅性と検索条件の細かさが圧倒的。
- 便利機能：「通勤時間から探す」「学区で探す」など生活導線に合わせた検索ができる。
- 注意点：物件が多すぎて絞り込みが甘いと“情報疲れ”になりがち。
👉 おすすめしたい人
「まずは全国の相場感を知りたい」「家族でいくつかのエリアを比較したい」人にぴったり。
🥈 LIFULL HOME’S 土地（細かい条件でピンポイント検索）
HOME’Sは検索の自由度が非常に高いのが特徴。
通勤時間・バス便・学区・土地形状・前面道路幅など、他のサイトではできないレベルの絞り込みが可能です。
- 特徴：条件を細かく設定できるので、無駄な候補を見ずに済む。
- 便利機能：「お気に入り」や「見た物件リスト」で比較がしやすい。
- 注意点：地方の情報量はSUUMOよりやや少なめ。
👉 おすすめしたい人
「特定の条件がハッキリしている」「細かく比較して選びたい」タイプに向いています。
👉LIFULL HOME’S 土地の公式サイトはこちら
🥉 アットホーム土地（地元密着情報が豊富）
アットホームは、不動産会社が直接物件を掲載しているケースが多く、“地元でしか出回らない”物件に出会えるチャンスがあるのが魅力です。
- 特徴：中小の地元不動産が積極的に物件を掲載している。
- 便利機能：マップ検索が直感的で使いやすい。
- 注意点：写真や情報が少ない物件も多いので、詳細確認は必須。
👉 おすすめしたい人
「特定のエリアを深堀りしたい」「地域密着の不動産会社と繋がりたい」人にぴったりです。
🏗️ Yahoo!不動産 土地（価格推移・値下げ履歴が見やすい）
Yahoo!不動産は、価格履歴や周辺相場の確認がしやすいのが魅力。
過去に値下げされたかどうかがわかるので、価格交渉の判断材料にもなります。
- 特徴：地図と価格情報の見やすさが秀逸。
- 便利機能：「価格変動」「新着順」「販売中止」などのステータスが明確。
- 注意点：物件によっては詳細情報が少ないことも。
👉 おすすめしたい人
「値ごろ感を見ながら検討したい」「コスパ重視で探したい」タイプ。
👉Yahoo!不動産 土地公式サイトはこちら
🏡 ハウスメーカー系の土地検索（建築条件付き・提案型）
代表例：
ハウスメーカー系の土地検索は、**“家を建てる前提の土地”**が中心。
建築条件付き区画が多く、間取りプランや建築費用の相談までワンストップでできるのが強みです。
- 特徴：建物とのバランスを踏まえて提案してもらえる。
- 注意点：建築会社が指定されているため、自由度はやや低め。
👉 おすすめしたい人
「土地と家を同時に考えたい」「効率よく家づくりを進めたい」人。
🏘️ 地元不動産会社の自社サイト（未公開情報に出会えることも）
「〇〇市 不動産 土地」などで検索するとヒットする、地域密着型の公式サイト。
まだポータルに載っていない“水面下の土地”情報を扱っているケースもあります。
- 特徴：最新の造成予定地・未公開分譲地などが出やすい。
- 注意点：サイトの更新頻度や掲載基準にバラつきあり。
👉 おすすめしたい人
「エリアを限定して掘りたい」「地元の信頼できる業者を見つけたい」人。
🏢 UR都市機構・自治体分譲（インフラ整備済みの区画）
- UR都市機構 土地分譲情報
- 各自治体の公式HP（例：「◯◯市 分譲地」で検索）
URや自治体が販売する分譲地は、上下水道・道路整備などのインフラが完備されているケースが多いのが特徴。
治安や教育環境も良好なエリアが多く、長期的に安定した暮らしを求める人に人気です。
- 注意点：人気エリアは抽選や先着制。すぐに売り切れることも。
👉 おすすめしたい人
「安心感重視」「子育て環境を大切にしたい」ファミリー層に最適。
🏙️ 大手不動産仲介サイト（三井・住友・東急など）
代表例：
大手仲介サイトは、中古住宅付き土地や再販物件を多く扱っており、リフォーム前提の購入を考える人にも向いています。
担当者の対応品質も高く、安心感があります。
👉 おすすめしたい人
「中古＋リノベでコストを抑えたい」「信頼できる大手業者と取引したい」人。
📋 土地情報一括紹介サービス（条件を伝えてまとめて提案）
条件を入力するだけで、複数の不動産会社から土地情報をまとめて紹介してもらえるタイプ。
自分で探す手間を減らしながら、“掘り出し物”を見つけるチャンスがあります。
👉 おすすめしたい人
「忙しくて探す時間がない」「まとめて効率的に比較したい」人。
💬 タウンライフ家づくり（土地＋間取り＋資金計画をまとめて依頼）
土地探しと家づくりを同時に進めたいなら、タウンライフ家づくりが最も効率的。
希望条件を入力すると、複数のハウスメーカー・工務店から「土地提案＋間取り＋資金計画」が届く無料サービスです。
- 特徴：1回の入力で複数社から提案をもらえる。
- 便利機能：営業電話が少なく、やり取りがスムーズ。
- 注意点：対応していない地域も一部あり。
👉 おすすめしたい人
「時間をムダにせず、家づくり全体を効率化したい」人に最適。
👉タウンライフ家づくり 公式サイトはこちら
🔍 土地探しサイトを使うときに必ずチェックしたい5つのポイント
土地探しサイトって見てると、どれも良さそうに見えちゃうんですよね
でも“ここだけは外せない”っていうチェックポイントを押さえておくと、失敗しないですよ。
土地探しサイトで後悔する人の多くは、“条件設定の見落とし”や“価格の錯覚”が原因です。
ここでは、プロの不動産担当者が実際にチェックしている5つの重要ポイントを解説します。
🧭 ① エリアの「地価」と「用途地域」を確認する
同じ広さ・価格でも、用途地域（住居・商業・工業など）で建てられる家の条件がまったく変わります。
土地情報に「第一種低層住居専用地域」「準住居地域」などと書かれていたら、建築できる高さや用途が制限されているということ。
👉 ポイント
- 「用途地域」「建ぺい率」「容積率」は必ずチェック。
- エリアの地価公示（不動産情報ライブラリー）も見て相場を把握。
💧 ② 「前面道路の幅員」と「方角」を見る
前面道路の幅が4m未満だと再建築不可のケースもあります。
また、南向きの土地は人気で高め・北向きは割安という傾向も。
👉 ポイント
- 図面に「道路幅員 3.5m」などの記載があるかチェック。
- 日当たり重視なら南・東向きがベター。
⚙️ ③ 「建築条件付き」かどうかを確認
「建築条件付き土地」は、指定の工務店・ハウスメーカーで建てることが条件です。
一見安く見えても、建物費用を含めると総額が高くなる場合も。
👉 ポイント
- 契約前に「条件外せますか？」と確認してみる。
- 自由設計を希望するなら「条件なし土地」を探す。
💸 ④ 総額比較は「土地＋建物＋諸費用」で見る
土地価格だけで判断するのはNG。
実際の支払額は「土地＋建物＋外構＋諸費用」を含めてトータルで考える必要があります。
👉 ポイント
- 諸費用は購入価格の10〜15％程度を見込む。
- ローン返済シミュレーションは早めに実施。
🌳 ⑤ 現地で「環境・地盤・周辺施設」を必ず確認
ネット情報だけで決めるのは危険。
現地で、騒音・地盤・道路の傾斜・スーパーや学校までの距離を実際に確認しましょう。
- 「Googleストリートビュー」で事前チェック。
- 水害ハザードマップも必ず確認。
結局、図面と価格だけでは分からない“リアルな条件”が決め手になるんです。
⚠️ 土地探しでよくある失敗とその回避法
ネットで“理想の土地”を見つけたと思ったのに、後で思わぬ条件があって…
あるあるです。土地探しの失敗は、**“見えてなかった情報”と“早とちり”**が原因なんですよ。
土地は一度買うと簡単に変えられないため、失敗するとダメージが大きいです。
ここでは、よくある3つの落とし穴と、プロが実践している回避法を紹介します。
💡 ① 安さにつられて「地盤の弱い土地」を買ってしまう
「相場より少し安いから…」と飛びついた結果、地盤改良に100万円以上の追加費用がかかるケースは珍しくありません。
特に、造成地・埋立地・川沿いエリアは要注意です。
👉 回避法
- 購入前に「地盤調査報告書」の確認を依頼。
- ハザードマップ・航空写真（過去画像）で地形をチェック。
- 不動産会社が曖昧に答える場合は専門業者に相談。
🏗️ ② 「建築条件付き土地」で自由設計ができなかった
条件付き土地は、指定された施工会社で建てるのが前提。
「他のメーカーに変えたい」となっても、違約金が発生することもあります。
👉回避法
- 契約前に「建築条件を外せるか」確認する。
- 外せるなら「条件外し特約」を契約書に明記してもらう。
- 他の土地と総額（建物費＋土地費）で比較して判断。
💰 ③ 諸費用を見落として予算オーバー
土地代＋建物代で予算を組んでいて、いざ契約段階で
「登記費用・仲介手数料・外構費」などの諸費用が想定外に膨らむパターンも多いです。
👉回避法
- 諸費用は総額の10〜15％を別枠で見積もる。
- 銀行ローンの「諸費用ローン」を併用できるか確認。
- 一括見積もりサービスで“全部込み”の費用感を把握。
🚗 ④ 現地を見ずに決めてしまい、後から後悔
「写真で見る限り良かったのに…」と購入後に
・道路が狭くて車が出し入れしづらい
・夜は街灯が少なくて暗い
など、現地確認不足の後悔が後を絶ちません。
👉 回避法
- 昼・夜・平日・休日の“4パターン”で現地をチェック。
- 周囲の音、交通量、近隣施設の位置を確認。
- Googleストリートビュー＋実地確認のダブルチェック。
土地探しって“安い・広い・駅近”のどれかを優先しがちですが、バランスが大事です。
🗓️ 土地探しをスムーズに進めるためのスケジュールと手順
土地探しって、どのタイミングで何をすればいいのか分かりにくいですよね…
そうですね。順序を間違えると“理想の土地が見つかったのにローンが通らない”なんてこともあります。
土地探しは思いつきで動くと、条件の良い土地を逃してしまうことも。
ここでは、最短2〜3か月でスムーズに土地を決めるための具体的なステップを紹介します。
🏁 ① まずは「資金計画」と「希望条件」を整理する
最初にやるべきは「どんな家を、いくらで建てたいか」を明確にすること。
ここがあいまいだと、後で方向転換が多くなり時間をロスします。
- 家族構成・将来のライフプランを踏まえた間取りをざっくりイメージ。
- 住宅ローンの借入限度額を確認して、土地と建物の配分を決める。
💡関連記事：
👉 注文住宅の資金計画と予算の立て方（お金・予算カテゴリー）
🧭 ② 優先順位を決めて検索条件を固定する
「エリア・広さ・価格・学区・駅距離」など、希望条件をリストアップ。
最初に**“譲れない3項目”**を決めると、サイト検索が圧倒的にラクになります。
🏡 ③ 不動産会社・ハウスメーカーに相談する
複数の会社に相談すると、情報の偏りを防げるのがメリット。
特にハウスメーカーは「建てる前提の土地探し」が得意で、家づくり全体を見据えた提案が受けられます。
💡関連記事：「自分で探すのが大変…」という方は、
土地探しはハウスメーカーに頼むべき？メリット・デメリットと失敗しない進め方
もチェックしましょう。
📄 ④ 気になる土地をピックアップして現地確認
候補を3〜5件に絞ったら、現地見学へ。
現地では周辺環境・地盤・日当たり・交通量などを細かくチェックします。
🏠 ⑤ プラン・見積もり・融資の仮審査を同時進行
理想の土地が見つかったら、建物プランと資金計画を同時進行。
土地だけ先に決めると「予算オーバーで建てられない」事態になるため注意です。
🏁 土地探しサイトで理想の土地を見つけよう！
結局、土地探しって“情報の整理”と“比較”が大事なんですね。
そうです。焦らず、正しい順番で進めれば理想の土地は必ず見つかります。
土地探しを成功させるコツは、
①資金計画 → ②条件整理 → ③比較・現地確認 → ④同条件見積もり の順に動くこと。
この流れを守るだけで、ムダな時間や出費を大幅に減らせます。
＼ プロの提案で“理想の土地”を見つけよう！／
複数のハウスメーカー・工務店にまとめて相談できる『タウンライフ家づくり』なら、
希望条件に合わせた土地提案・間取りプラン・見積もりを無料で受け取れます。
- 地域ごとの土地情報を一括比較できる
- 間取りと資金計画を同時に提案
- しつこい営業なし・完全無料
タウンライフ家づくりならあなたにピッタリの土地を見つけられます。土地探しに悩んでいる人はぜひ利用しましょう！
＼ 簡単90秒 フォームに入力するだけ！ ／
