【2025年最新版】家づくりのスケジュール完全ガイド｜計画から引き渡しまでの流れと注意点

家づくりのスケジュールは、「思いついたらすぐ動く！」ではなく、しっかりとした順序とタイミングが大切です。

最初に全体の流れを把握しておけば、「何を、いつまでにやるか」が見えて、無理のない計画を立てられます。

この記事では、計画〜契約〜引き渡しまでのスケジュールをわかりやすく解説。

実際に家を建てた人の体験談や、スムーズに進めるためのコツも紹介します。

「まだ何も決まってない…」という人こそ、このガイドを読めば一歩先が見えるはずです。

土地、間取り、資金計画‥

初めての家づくりには考えることが多すぎて、「一体どうしたらいいの‥」と悩んでしまいますね。

👇家づくりのノウハウについてもっと詳しく知りたい方はこちらもチェエク！

※ 本ページはプロモーションが含まれています

家づくりスケジュールの全体像をつかもう

家づくりは、実は大きく分けると 5つのステップ に整理できます。

それを先に知っておくことで、無駄な動きやトラブルを避けられるんです。

家づくりの平均期間はどのくらい？

注文住宅の平均的なスケジュールは、計画〜引き渡しまでおよそ1年〜1年半。

細かく分けるとこんな流れになります👇

フェーズ	期間の目安	主な内容
計画・準備	着工の6〜12か月前	情報収集、資金計画、土地探し、依頼先の候補選定
間取り・見積もり比較	着工の4〜6か月前	プラン作成、見積もり比較、契約前の最終調整
契約〜着工準備	着工の2〜4か月前	契約、ローン審査、地鎮祭、近隣挨拶
着工〜上棟〜完成	1〜3か月前	工事、検査、施主立ち会い
引き渡し〜入居後	引き渡し後	住宅ローン返済、点検・メンテナンス

このスケジュールを「俯瞰して理解しているかどうか」で、
家づくりの安心感と完成度がまったく違ってくるんです。

---

流れを知ることで“後悔しない家づくり”ができる

流れをつかむことのメリットは3つあります。

1. 優先順位をつけやすくなる（“今やるべきこと”が明確に）
2. スケジュール調整がスムーズ（住宅ローン審査・引っ越しなどの時期を決めやすい）
3. 担当者との打ち合わせで主導権が取れる（「次はこの段階ですね」と会話できる）

「完成した家を想像してワクワク」も大事だけど、
“いつ・何を・どこまでに”という流れを理解することで、
結果的に理想通りの家をムリなく実現できるようになります。

計画・準備段階（6〜12か月前）

家づくりの第一歩は、情報収集と資金計画の同時進行です。

この時期に「どんな暮らしをしたいか」と「どのくらいの予算でできるか」を整理しておくと、
後々の流れが一気にスムーズになります。

理想の暮らしをイメージする

家づくりの出発点は、“どんな生活を送りたいか”を考えること。

「家の広さ」や「デザイン」よりも、家族がどう暮らしたいかを具体的に描くのがポイントです。

• 朝は自然光で目覚めたい
• 子どもが勉強する姿をキッチンから見たい
• 共働きだから家事動線を短くしたい

こうした「ライフスタイルの要望」を家族で出し合っておくと、間取り・立地・住宅会社選びのすべての基準になります。

📝コツ：雑誌やSNSの写真をピン留めして“理想フォルダ”を作ると、
住宅会社に伝えやすくなります。

資金計画と情報収集を並行して進める

ここで多い失敗が「理想ばかり広げて予算を決めていない」こと。

まずは自分たちの総予算を把握し、土地・建物・諸費用の内訳をざっくりでもつかんでおきましょう。

費用項目	割合の目安	内容
建物本体	約70％	建築費、標準仕様、オプションなど
土地代	約20％	購入費、仲介手数料、登記費用など
諸費用	約10％	設計料、引っ越し、家具、火災保険など

💡この段階で「住宅ローンの事前審査」を受けておくと、
資金計画の現実感がぐっと上がります。
同時に、補助金制度や減税措置も調べておくと◎。

👇資金計画について詳しく知りたい方はこちらもチェック！

土地探し・依頼先の候補を絞る

理想と予算の方向性が固まったら、次は土地探しと住宅会社の候補選定。
両方を同時に進めると効率がいいです。

👉このとき、ネットだけでなく見学会や相談会に参加するのがオススメ。

実際の建物を見たり、担当者と話すことで「信頼できる会社」が見えてきます。

👇土地探しに迷ったらこちらをチェック！

間取り・見積もり比較（4〜6か月前）

計画段階を終えたら、いよいよプランづくりと見積もり比較のステージ。

複数社から提案を受けて、“理想”と“現実”をすり合わせる作業が始まります。

この段階では、デザインや価格に目を奪われがちですが、実は「どの会社とどんな姿勢で打ち合わせするか」が結果を左右します。

プラン比較のポイントは「希望優先度」

「全部叶えたい！」と思っても、現実的には優先順位をつけることが大切。

たとえば👇

優先順位を明確にしておくと、打ち合わせのたびに「どっちを優先すべきか」で迷わなくなります。

結果的に納得感のある家づくりができます。

複数社見積もりで“価格感”を把握

1社だけで決めてしまうと、「これが相場なのか？」という判断ができません。

最低でも2〜3社から見積もりを取るのが基本です。

比較するときは“総額”ではなく見積もりの内訳に注目してください。

見積もりのチェック項目	確認ポイント
建物本体価格	延床面積・仕様書・標準設備の範囲を確認
付帯工事費	外構・給排水・地盤改良などが含まれているか
諸費用	設計料・登記費・火災保険・引越し費用などを確認
オプション費	キッチン・窓・収納・照明などの追加分

“安く見せているだけ”の見積もりもあるので、項目ごとの比較表を自作するとミスリードを防げます。

👇複数社の見積もりをとるならタウンライフ家づくりがおすすめ！

打ち合わせで確認しておくべき項目

契約前の打ち合わせでは、次の3点を重点的に確認しましょう。

特に担当者の対応は、家づくりの満足度に直結します。

“言葉を濁す”“即答できない”などの兆候があれば、契約前に不安要素としてしっかり確認を。

契約〜着工前の流れ（2〜4か月前）

この時期は、いよいよ正式契約から着工までの準備期間。

契約内容の確認・住宅ローン・地鎮祭・挨拶など、やることが一気に具体化します。

ここでのミスや見落としが“後のトラブル”につながりやすいので、冷静にひとつずつ進めましょう。

契約時に注意すべきチェックリスト

契約書は、すべての約束を「文書化」した最終形。

ここであいまいな部分を残してしまうと、後々もめる原因になります。

✅ 必ず確認しておきたい契約項目

チェック項目	確認ポイント
契約金額	見積もりと同一か。税込・諸費用含むかを明記。
工期	着工日・引き渡し日・延長時の取り扱い。
仕様書	オプション・標準仕様の範囲を確認。
支払いスケジュール	手付金・中間金・最終金の支払時期。
保証・アフター	保証期間・対象・定期点検の頻度。

💡「口頭で言った」ではなく契約書・仕様書に反映されているかを必ず確認！

ローン審査・実行までのスケジュール

住宅ローンの正式審査・契約（本審査）はこの時期に行われます。

必要書類は銀行によって異なりますが、主に以下の通り👇

本審査後、融資実行（実際の入金）は着工直前または中間金支払い時に行われます。

⚠️ここでつまづく人の多くは「書類不備」または「契約内容の変更」。

地鎮祭・近隣挨拶・着工準備

契約後はいよいよ着工前の準備。

この段階で忘れがちなのが「近隣挨拶」と「地鎮祭」。

💡地鎮祭の費用は3〜5万円ほど。建築会社が準備してくれる場合もあります。

その他にも、
・仮設電気・水道の準備
・建築確認申請の提出
・着工前打ち合わせ（最終仕様確認）
などが行われ、すべて整えばいよいよ着工本番です。

ここまでで、ようやく“図面が現実になる”段階に入りました。

ワクワクしつつも、気を抜かずに確認を続けるのがポイントです。

着工〜上棟〜完成（1〜3か月前）

ここからは、いよいよ現場が動き出します。

ただ、家づくり初心者にとっては“どこをどう見ればいいのか”がわかりにくい時期でもあります。

施工の流れと施主が関わるべきポイントを整理しておきましょう。

工事中に施主ができる確認ポイント

工事が始まると、現場は日々変化します。

現場監督に任せっぱなしにせず、週1回程度は現場を訪れるのが理想です。

✅ チェックしておきたい項目

💡「差し入れを持って行かないと気まずい？」という質問も多いけど、気を遣う必要はありません。現場の人に「いつもありがとうございます」と声をかけるだけで十分です。

中間検査・立ち会いチェックリスト

建築の中盤には、行政または第三者機関による中間検査が行われます。

このときに、構造や耐震金物など**“隠れてしまう部分”**を重点的に確認しましょう。

チェック箇所	ポイント
柱・梁・筋交い	図面通りの配置・金物固定
断熱材	隙間や浮きがないか
サッシ	気密テープ・防水処理の状態
屋根防水	ルーフィングがしっかり施工されているか

引き渡し前の最終チェック

建物が完成したら、引き渡し前に**施主立ち会い検査（完了検査）**を行います。

ここが最終チェックのチャンス！

✅ 最低限チェックすべきポイント

上棟から完成までの期間は、家づくりの集大成。

建物が形になる喜びと同時に、細部の確認を怠らないようにしましょう。

引き渡し〜入居後の流れ

家が完成しても、住み始めたあとの過ごし方で家の寿命や満足度が変わるといっても過言ではありません。

引き渡し〜入居後の流れを時系列で見ていきましょう。

住宅ローン返済スタート時の注意点

引き渡しと同時に、住宅ローンの返済がスタートします。

ここでまず意識したいのは、**「固定費のバランス」**です。

💡特に初年度は「引越し費用・家具家電購入」などイレギュラーな出費がかさむので、最初の1年は“余裕資金を厚めに持つ”のがおすすめです。

また、ローン返済開始後は繰り上げ返済のタイミングも要検討。

固定金利型なら5〜10年目の繰上げで利息軽減効果が高くなります。

不具合・アフター対応の流れ

入居直後に起こりやすいトラブルは意外と小さなものです。

こうした軽微な不具合は、引き渡し時の保証内で修繕されます。

🏠 ハウスメーカー・工務店では以下のようなアフター点検スケジュールが一般的です：

点検の際は、気になる点をリストアップしておくとスムーズ。

写真を撮っておくと、説明もしやすくなります。

定期点検とメンテナンス計画

家は“建てて終わり”ではなく、“育てていく資産”。

特に外壁・屋根・水回りは10〜15年周期でのメンテナンスが必要です。

部位	点検時期の目安	内容
外壁・屋根	10〜15年	塗装・コーキング打ち替え
給湯器・エアコン	10年	故障・交換
床・クロス	5〜10年	貼り替え・補修
シロアリ対策	5年ごと	防蟻処理・点検

長く快適に暮らすためには、定期的にメンテナンス資金を積み立てておくのがベスト。

家計の中で“維持費の貯金”を習慣にしておくと安心です。

引き渡しから始まるのは、“新しい暮らし”と“家の管理”。

完成した家を守ることが、真の「家づくり成功」につながります。

実例：スケジュール管理で成功した家づくり

実例①：共働き夫婦が“半年前倒し”で完成させたケース

都内在住の共働き夫婦・Nさん夫妻（30代）は、仕事が忙しく家づくりにかけられる時間が限られていました。

しかし、スケジュール管理を徹底したことで、当初の予定よりも半年早くマイホームを完成。

🔹成功のポイント

結果、間取り変更や追加費用の発生を最小限に抑え、予算もスケジュールも理想通りに完走。

実例②：初めての家づくりで“焦り”を抑えたパターン

40代前半のTさん一家は、土地が決まってから家づくりをスタート。

最初は焦って「早く契約しなきゃ！」と感じていましたが、営業担当の助言で一度立ち止まり、
スケジュールを可視化したことで冷静に進行できたそうです。

🔹ポイント

• 土地契約〜着工までのステップを一覧化
• 各段階に“確認日”を設けて余裕を持たせる
• 不安点はその都度メールで共有

実例③：地元工務店と二人三脚で理想を実現

地方で家づくりをしたKさん（20代後半）は、地元工務店に依頼。

最初は進行がゆっくりで不安もあったものの、担当者とLINEで常時やりとりできる体制を作って、予定変更も即共有。

🔹結果

• 進行の遅延なし
• 完成後の修繕トラブルもゼロ
• 着工から引き渡しまでスムーズ

💡まとめ：スケジュール管理で家づくりは劇的にスムーズになる

• 先に「全体の流れ」を把握しておく
• 各工程ごとに確認・記録を習慣化
• 家族・担当者との“共有の仕組み”を持つ

特にタウンライフのような無料スケジュール・見積もり提案サービスを活用すると、
最初から無理のない計画を立てやすくなります。

よくあるQ&A

Q1. 家づくりの期間を短縮するコツは？

👉 結論：準備段階で“判断を先延ばしにしない”こと。

• 資金計画・依頼先選び・土地探しを並行して行う
• 依頼先を絞ったら“要望書”を早めに渡す
• 仕様変更・オプション決定をダラダラ続けない

💡“3か月前倒し”できた人たちは、例外なく「準備を早く始めた人」。
「まだ早いかも？」と思った段階で動くのが、結果的に一番の近道です。

Q2. 契約後に変更したくなったらどうすればいい？

契約後の変更は、基本的に**「変更契約」扱い**になります。
つまり、

• 再見積り＋金額差額の調整
• 工期延長
  が発生することも。

変更したい内容が**工事初期（基礎・構造）**に関係する場合は特に注意。
たとえば「窓の位置を変えたい」「間取りを1畳広げたい」などは、
構造計算や材料の発注に関わるため、費用も時間もかかりやすいです。

💡理想は、“契約前の打ち合わせで最終確認を済ませる”こと。
変更したくなった場合は、早めに担当者へ相談を！

Q3. ハウスメーカーと工務店でスケジュールに違いはある？

あります。
一般的に、ハウスメーカーの方がスケジュールは短く安定しています。

依頼先	平均期間	特徴
ハウスメーカー	6〜10か月	標準化された工程・効率的な資材発注
工務店	8〜14か月	自由度高いが、調整に時間がかかる場合あり

ただし、“スケジュールの長短＝良し悪し”ではありません。
工務店は細かい要望にも柔軟に対応できる分、打ち合わせ回数が増えるだけ。
自分の生活スケジュールに合う方を選ぶのがベストです。

家づくりのスケジュールつくりは理想の家の第一歩

家づくりのスケジュールは「全体を把握すること」が成功の第一歩

家づくりは、
計画 → 間取り・見積もり → 契約 → 着工 → 引き渡し
という大きな流れの中で、やるべきことが数多くあります。

でも、今回のガイドのように各ステップを理解しておけば、

が明確になります。

これだけで“家づくり疲れ”を大きく防げます。

スケジュール管理のポイントをおさらい

スケジュールを“把握してるだけ”で、8割の人が後悔を回避できます。

これから動き出す人へ：最初にやるべきはコレ

👉 「家づくり計画のたたき台」を作ること。

いきなり土地探しや依頼先探しを始めても、計画が曖昧だと後で必ずブレます。

をまとめておくだけで“ぶれない家づくり”ができます。

家づくりの計画書をプロが作ってくれるサービスもおすすめ

もし、
「自分でまとめるのは大変…」
「複数社で比較したいけど時間がない」
という場合は、

家づくり計画（間取り案・資金計画・土地提案）をまとめて作ってもらえる無料サービス
を使うのもひとつの手です。

そのようなサービスはいくつかありますが一番のおすすめは タウンライフ家づくり です。

タウンライフ家づくりなら、煩わしい家づくりのスケジュールに頭を悩ますことなくスムーズにあなたにピッタリの家を建てることができます。

理想の家を建てたいと思っている人は、ぜひ利用しましょう！

＼ 3分で完了！希望条件を入れるだけ！ ／