【2000万円で建つ？】積水ハウスの平屋は2000万円でどこまでできる？コスパを徹底解説

最近人気の平屋住宅。バリアフリーで住みやすく、開放感のある暮らしが魅力ですが、意外とネックになるのが建築コストの高さ。

特に大手ハウスメーカーの代表格「積水ハウス」で平屋を建てるとなると、「2000万円で足りるの…？」と不安になりますよね。

結論から言うと、

【結論】プランや価格を抑える工夫をすれば2000万円で積水ハウスの平屋を建てることは可能

では、実際どれくらいの広さが目安で、どうやってコストを抑えて理想に近づけていけばいいのか？
この記事では、そんな疑問にじっくり答えていきます。

注文住宅を建てたいけれども費用面が心配な方へ

注文住宅をできるだけ価格を抑えて建てるには、積水ハウスも含めたハウスメーカーを最低3社は比較するのが基本です。
相見積もりをとって値段を競わせると、場合によっては300万円から500万円ほど建築費用を安くすることも可能です。

積水ハウスも加入している審査基準の厳しいタウンライフ家づくりなら家にいながら大手ハウスメーカーの見積もりを比較できます。

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積水ハウスの2000万円の平屋は何坪くらい？

2000万円で何坪くらいの積水ハウスの平屋が建てられるのか気になりますよね。ここでは、積水ハウスの坪単価や建物価格を紹介します。

積水ハウスの坪単価は60万円～150万円

積水ハウスの坪単価はプラン・仕様・地域差・外構・断熱等の仕様により60万円〜150万円まで大きく幅があります。

積水ハウスに限らず大手ハウスメーカーは展開が広く品質も安定しているため信頼感がありますが、その分地域の工務店よりも坪単価が高くなる傾向があります。

特に積水ハウスは、邸別自由設計を採用しているので、プラン化された規格住宅よりも高くなりますが、その分ライフスタイルにあった住宅が建てられるので満足度は高くなります。

また、地域によって坪単価は変動します。需要の多い首都圏は地方に比べて坪単価は高くなりますから、下記の表を参考にしてください。

注文住宅の坪単価は、93.9万円

	平均建設費	平均住宅面積	平均坪単価
全国	3532万円	124.4㎡（37.6坪）	93.9万円
首都圏	3,808万円	123.9㎡（37.4坪）	101.8万円
近畿圏	3,740万円	127.4㎡（38.5坪）	97.2万円
東海圏	3,604万円	126.5㎡（38.2坪）	94.3万円
その他地域	3,354万円	123.4㎡（37.3坪）	89.9万円

積水ハウスの坪単価が65万円～150万円程度ということから逆算すると

20坪前後（約66㎡）～30坪前後（約100㎡）の平屋が2000万円の目安になります。

ただしこれは「建物本体価格」だけの話で、以下のような別途費用も考慮が必要です：

• 地盤改良費・外構工事費
• 設計料や諸経費
• 登記・ローン手数料など

そこで、2000万円で何坪の平屋が建築可能なのか、「建物価格2000万円」のケースと「総費用2000万円」のケースで解説します。

積水ハウスの平屋は建物価格2000万円だと30坪前後が建築可能

👨‍👩‍👧‍👦 想定条件

• 延床面積：28坪（約96㎡）
• 間取り：4LDK（LDK＋主寝室＋子供部屋2室＋和室または書斎）
• 商品タイプ：シャーウッド（木造注文住宅）
• 設備：食洗機付きキッチン、ユニットバス、床暖房（LDKのみ）、ペアガラス＋断熱強化、太陽光なし
• 外構：最低限（駐車場＋アプローチ程度）
• エリア：郊外（地方都市）

💴 費用シミュレーション（総額ベース）

項目	費用（税込）
本体工事費（坪単価 約70万円×28坪）	約1,960万円
付帯工事	約180万円
設計・申請費等	約50万円
諸費用（登記、保険、地盤調査等）	約80万円
外構	約80万円
合計（建物関係のみ）	約2,350万円

夫婦と子供2人の4人家族でも十分な広さの平屋が建てられます。将来的にお子さんが成長しても余裕のある間取りです。

積水ハウスの平屋は全体価格2000万円だと15坪前後が建築可能

👩‍❤️‍👨 想定条件

• 延床面積：23坪（約76㎡）
• 間取り：2LDK（LDK＋寝室＋ゲストルーム or 書斎）
• 商品タイプ：イズ・ロイエ（鉄骨でも可、小さめモデル）
• 設備：コンパクトキッチン、浴室乾燥機、断熱は標準仕様、床暖房なし
• 外構：最低限のみ
• エリア：地方のコンパクトタウン

💴 費用シミュレーション（総額ベース）

項目	費用（税込）
本体工事費（坪単価 約70万円×23坪）	約1,610万円
付帯工事	約150万円
設計・申請費等	約50万円
諸費用	約80万円
外構	約70万円
合計（建物関係のみ）	約1,960万円

総費用2000万円だといくぶんコンパクトな間取りになりますね。ご夫婦とお子さん一人、お子さんが独立したご夫婦などに適した間取りです。

✅ 比較まとめ（建物本体価格ベース）

家族構成	坪数	間取り	建物価格（目安）
夫婦＋子供2人	28坪	4LDK	約1,960万円
夫婦2人	23坪	2LDK	約1,610万円

以上はあくまでもシュミレーションなので、実際にかかる費用は建築する地域や最近の材料費の高騰などによる影響で変わってきます。

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積水ハウスの平屋2000万円の建築例

建物価格3000万円の積水ハウスの平屋の意建築例をご紹介します。

積水ハウスの平屋2000万円の建築例 ①

こちらの家は、約30坪で家族構成はご夫婦と子供3人です。

日本家屋の空間使いをヒントにした三角屋根の平屋です。一つの部屋が「食べる、寝る、くつろぐ」といくつもの機能を持つ日本家屋の特徴を生かした間取りです。

デッキとつながる勾配天井のリビング、壁と一体化したキッチンなど、限られた空間の居心地を考えた設計をはじめ、家具のセレクトもアイデアにあふれています。

積水ハウスの平屋2000万円の建築例 ②

右手の畳コーナーと窓際のベンチは、自然に腰掛けられ、目線が合って会話がしやすいように一般的なソファの座面の高さに設定。床材と天井材はウォールナットを採用し、木のぬくもりが感じられる空間になっています。

寄棟屋根と、濃色の陶板外壁ベルバーンを組み合わせたシンプルな外観。庭やアプローチに配した植栽が、より街並みに映えます。

積水ハウスの平屋のプラン紹介

積水ハウスの平屋は、ライフスタイルや家族構成に合わせた多彩なプランが魅力。自然との調和や家族とのつながりを大切にした設計が多く、快適さと美しさを兼ね備えた住まいが実現できます。

ここでは、代表的な平屋プランをいくつかご紹介します。

里楽（りらく）

「里楽」は、積水ハウスが展開する平屋ブランドの中でも特に人気のあるシリーズ。中庭（コート）を囲むように部屋を配置する「コの字型」や「L字型」のプランも可能。

外とのつながりを感じながらプライバシーも確保できます。高齢の方や、ゆったりとした暮らしを求めるご夫婦にも最適。自然素材を活かした設計で、和モダンなテイストを楽しめるのも魅力です。

グリーンファースト ゼロ・プラス

環境と家計にやさしいスマートな暮らしを提案する「グリーンファースト ゼロ・プラス」。太陽光発電や高断熱仕様により、光熱費ゼロを目指す住宅です。

平屋においてもその性能は活かされ、日当たりや風通しを考慮したパッシブ設計が特徴。子育て世代にも、将来的なランニングコストを抑えたいご家族にもおすすめのプランです。

ベレオ・プレミアム平屋

「ベレオ・プレミアム平屋」は、よりハイグレードなデザインと機能性を追求した上質な住まい。大開口の窓や高天井、タイル張りの外壁など、まるで高級ホテルのような風格を備えています。

インナーガレージやビルトイン収納なども設計可能で、こだわり派の方にぴったり。都市部のコンパクトな敷地でもラグジュアリーな空間を実現できます。

グラヴィス・ベルサ（GRAVIS VERSA）

「グラヴィス・ベルサ」は、積水ハウスの木造住宅「シャーウッド」シリーズの中でも、ハイグレードなデザインと暮らしやすさを兼ね備えた平屋モデル。

広々とした勾配天井や、大きな窓から差し込む自然光が、住まいに開放感とぬくもりをもたらします。外観は重厚感のあるタイルや大屋根デザインが特徴で、平屋でありながら堂々とした佇まい。

収納や動線も細かく配慮されており、世代を問わず快適に過ごせる工夫が詰まっています。特に夫婦二人暮らしや子育てを卒業した世代に人気があります。

📊 積水ハウスの平屋プラン比較表

プラン名	構造	坪単価目安（税込）	特徴	向いている家族構成
グラヴィス・ベルサ	木造（シャーウッド）	約90〜100万円	高天井・大開口のラグジュアリー平屋	夫婦のみ／子育て後の世帯
グラヴィス・ステージ	木造（シャーウッド）	約80〜90万円	開放的なLDKと回遊性のある動線	子育て世帯／2〜4人家族
里楽（りらく）	軽量鉄骨（イズ）	約75〜85万円	バリアフリー設計、落ち着いた和モダン	シニア世帯／終の住処に最適
IS ROY+（イズ・ロイプラス）	軽量鉄骨（イズ）	約85〜95万円	高断熱・高耐震。重厚感ある外観と快適性能	子育て〜シニア世代まで広く対応

積水ハウスで2000万円で平屋を建てるための8つのポイント

2000万円で積水ハウスの平屋を建てるためには、できるだけコストを抑えて建築することが必要です。そのためには、次のようなことがポイントになります。

間取りはコンパクトかつシンプルに

平屋は1階分しかないため、基礎と屋根の面積が広くなり、どうしてもコストが割高になりがちです。無駄な廊下や使わない部屋を減らし、生活動線を意識したシンプルな間取り設計で、建築費をコンパクトに抑えることができます。

住宅設備は標準仕様にする

キッチンやお風呂、洗面所やトイレなどの住宅設備はグレードアップすると見積もり価格がどんどん上がってしますます。

住宅設備を標準仕様から選ぶこともコストダウンには必要です。積水ハウスの標準仕様は充実しているので十分オシャレな平屋を建てることができます。

屋根は「切妻」や「片流れ」がコスパ◎

屋根は家の中でも施工費がかかる部分のひとつ。複雑な屋根形状はコスト増の原因です。片流れや切妻屋根でコストダウンを図りましょう。

寄棟や陸屋根のような複雑な形状にすると材料費や施工工数が増し、費用が跳ね上がります。デザイン性も大事ですが、片流れ屋根は施工も簡単で、すっきりとした現代的な印象に仕上がります。

建物の形は正方形・長方形で整える

凹凸の多い形状は壁面積や基礎が増えてコストアップに。建物の形は長方形や正方形が理想です。

おしゃれに見える外観でも、L字型やコの字型など凹凸が多いと、壁・屋根・基礎の面積が増えて工事費用も上がります。

整形な形にすると資材の無駄も少なく、建築の工程も効率的。結果として、数十万〜数百万円のコストカットにつながるケースもあります。

水回りは集約する

キッチン・バス・トイレ・洗面所をまとめて配置することで配管工事費を節約できます。水回りがバラバラな間取りだと、それだけで配管の距離が伸び、配管費・床下工事費・メンテナンスコストが増します。

水回りをまとめる設計は「見えないコスト」を抑える王道テクニック。また、家事動線が短くなるため、共働き家庭にも嬉しい設計です。

土地の条件を活かす設計に

整形地で南向きの土地はコストと快適性の両方で有利です。不整形地や北向きの土地は、日当たりを確保するために設計が複雑になりがちで、追加工事や構造的な補強が必要になることも。

一方で、整った形の土地に南向きで建てることで、間取りの自由度が高まり、構造もシンプルにしやすくなります。

外構は「とりあえず最低限」でOK

意外と盲点なのが外構費。ウッドデッキやフェンス、植栽などをフル装備で整えると、100万円〜300万円程度かかることも珍しくありません。

家そのものに予算を集中したい場合は、外構は最低限にしておき、入居後にゆっくり整えていくという方法もコストダウンに有効な方法。最初は駐車場と玄関アプローチに絞るのもアリです。

複数のハウスメーカーと比較する

他社のハウスメーカーから相見積もりをとってその価格を呈示することで値引きをしてもらえることがあります。

注文住宅の値引きの相場は、「建築費用の3%から10%」といわれています。ですから場合によっては300万円ほどの値引きをしてもらうことも。

相見積もりをするだけで、大幅に安くなるのですから絶対におススメの方法です。最低3社から相見積もりをするのが基本ですが、ハウスメーカーを何社も回るのは面倒ですね。

無料一括見積りを使えば、家にいながら簡単に複数のハウスメーカーから見積もりを集めることができてとても便利です。無料一括見積ならタウンライフ家づくりがお薦めです。

積水ハウスを含め大手ハウスメーカーや地元の優良工務店も加入していますからぜひ使って値下げを実現しましょう。

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【裏技】住宅ローンを安く抑える3つの方法

2000万円の予算に近づけるために、建築費だけでなく「住宅ローンの借り方」にも注目しましょう。
同じ金額を借りても、金利やローンの組み方次第で、最終的に数百万円の差が出ることもあります。

1. 金利は「固定 or 変動」だけじゃない！ミックスローンを検討

解説：変動金利は金利が低く月々の支払いは安くなりますが、将来的なリスクも。逆に固定金利は安定感がある反面、初期の金利はやや高め。

ミックスローンという方法では、一部を固定、もう一部を変動で借りることで、リスクを抑えつつ金利メリットを受けられる可能性もあります。

2. 団信の内容を見直して金利を最適化

解説：多くの住宅ローンには「団体信用生命保険（団信）」が付帯されますが、保険内容によって金利が0.1%〜0.3%ほど上がるケースもあります。医療保障やがん特約を付けすぎず、自分たちに本当に必要な保障に絞ることで、金利を下げることができます。

3. 事前審査と本審査の前に「複数の銀行を比較」しておく

解説：住宅ローンも「一括比較」が非常に効果的。ネット銀行や地方銀行、メガバンクで最大で0.5%ほど金利差が出ることもあり、その差額は35年間で100万円以上になるケースも。

また、住宅ローンの審査通過率も金融機関によって異なるため、複数社の条件を比較して最適なローンを選ぶのがベストです。

積水ハウスで難しい場合の代替ハウスメーカーは？

どうしても積水ハウスで理想の平屋が予算に合わない場合は、以下のようなコストパフォーマンス重視のハウスメーカーも検討してみましょう。

ハウスメーカー	坪単価の目安	特徴
一条工務店	約70万〜90万円	高断熱・全館床暖房・耐震性が強み
タマホーム	約55万〜70万円	コスト重視。自由設計可能
アイフルホーム	約60万〜75万円	親会社がLIXILで設備に強み

どのメーカーも、積水ハウスほどの高級感や設計自由度はないものの、予算内で希望に近い平屋を実現できる可能性が高いです。

また、大手ハウスメーカーだけでなく実績のある中小企業も選択肢の一つに入れることをおすすめします。

中小企業の中には、自由度が高くデザイン性も優れた注文住宅を建築できる工務店も数多くあります。大手ハウスメーカーのように広告宣伝費をかけていませんから、大手ハウスメーカーよりも安く平屋の家を建てられるというメリットもあります。

実績のある中小企業も加盟しているタウンライフ家づくりなら審査基準が厳しいので優良な工務店も多いです。

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積水ハウスの平屋のメリットとデメリット

積水ハウスの平屋住宅は、安心感ある品質と豊かな設計力で人気です。平屋ならではの住みやすさに加え、大手ハウスメーカーならではのメリットも多くあります。

ただし、すべてが理想通りとは限らず、注意点も存在します。ここでは、メリットとデメリットの両面を分かりやすくご紹介します。

積水ハウスの平屋のメリット

住宅性能の高さと安心のブランド力

積水ハウスは業界トップクラスの耐震性・断熱性を備えた住宅を提供しています。長年の実績と研究に裏付けられた「邸別自由設計」により、安心・快適な暮らしを長期にわたりサポート。アフターサービスの手厚さも好評です。

デザインの自由度が高く、外観も上質

平屋であっても、積水ハウスの設計は非常に自由度が高く、スタイリッシュな外観や開放感ある室内空間が実現可能です。「スマートパワーステーション」など最新設備にも対応。

バリアフリーで将来を見据えた暮らしに最適

ワンフロアで生活が完結する平屋は、老後の生活を見据える方にも人気です。段差のないフラット設計や、動線の短さによる快適性が魅力です。

積水ハウスの平屋のデメリット

コストが比較的高く、2000万円では制限が出やすい

積水ハウスはハイグレードな建材や構造を採用しているため、基本的な坪単価が高めです。2000万円という予算では、床面積が狭くなる可能性や、オプションの制限が出ることもあります。

間取りや仕様で「標準外」が多くなると追加費用が増大

自由設計が魅力の反面、こだわりが強くなるほど追加費用が膨らみやすい傾向があります。グレードアップを重ねると、あっという間に予算オーバーになるケースも。

地域・土地条件によっては割高になることも

積水ハウスは、地盤改良や造成費が必要な土地では工事費が割高になる傾向もあります。また都市部などでは、平屋で必要な土地面積の確保が難しい点もデメリットです。

2000万円で積水ハウスの平屋を建てるには「情報戦」が大切

積水ハウスの坪単価は、グレードによって60万円～150万円と大きな幅があります。また、建築する地域によっても坪単価は変動します。

比較的価格の安いタイプを選んで、コストを抑える工夫をすれば、2000万円で積水ハウスの平屋を建てることは可能です。

コストを抑えながらも理想の平屋を建てるには、専門家のアドバイスを求めるのが一番の近道です。タウンライフ家づくりなら、自宅にいながら最短3分で予算に合わせた「家つくり計画書」を手に入れることができます。

2000万円で積水ハウスの平屋を建てたいと思っている方、家づくりを失敗したくない方はぜひ利用してみて下さい。

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