【実例あり】タマホームの平屋は1000万円以下で建てられる⁉リアルな価格と間取りを紹介‼

最近は若い夫婦や子育て世代の間でも「平屋がいい」という声が増えてきています。

階段がなくて移動がラク、家事動線がスムーズ、さらにおしゃれな外観も魅力。

そんな平屋ですが、低価格で良質の家を提供しているタマホームで、1000万円以下で建てられるのか、気になりますよね。

そこで、タマホームの平屋が1000万円以下で建てられるか調べてみました。

では、実際どれくらいの広さが目安で、どうやってコストを抑えて理想に近づけていけばいいのか？
この記事では、

を解説します。

土地、間取り、資金計画‥

初めての家づくりには考えることが多すぎて、「一体どうしたらいいの‥」と悩んでしまいますね。

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タマホームで1000万円台で平屋が建てられる「シフクノいえ」とは？

タマホームの「シフクノいえ」は、販売期間と棟数が限定されたローコストの規格住宅です。

2023年1月から3月まで「シフクノいえ25」が900万円台で限定販売されていました。

現在は「シフクノいえ」より少し割高な「シフクノいえプレミアム」が期間、棟数の限定なしで販売されています。

「シフクノいえプレミアム」販売価格　：平屋 1087万円 2階建て 1149万円

「シフクノいえプレミアム」は、コミコミ価格

タマホームの「シフクノいえプレミアム」には、建物本体価格だけでなく、付帯工事費や諸経費もあらかじめ含まれています。

「結局いくらかかるのか分からない…」という不安が少なく、資金計画も立てやすくなります。

家づくり初心者や、予算をきっちり管理したい方には特におすすめのプランです。

「シフクノいえプレミアム」の坪単価

シフクノいえプレミアムの坪単価は、約40〜50万円とされています。これはタマホームの中でも比較的リーズナブルな価格帯に位置づけられます。

20坪の平屋なら、約800万円台で建築が可能です。それでも、基本的な暮らしに必要な設備を含んだ価格は非常に魅力的です。

付帯工事費や諸経費も含んだコミコミ価格なので後から費用が膨らむ心配がないので安心です。

コストを抑えつつも品質やデザイン性も重視したい方におすすめのプランです。

選ぶ仕様や地域によって若干の差は生じることもあります。

タマホームの平屋建ては20プランから選べる

シフクノいえプレミアムはあらかじめ用意された間取りの中から気に入ったものを選ぶ企画住宅です。

注文住宅のように自由に間取りを設計することはできませんが、その分コストを抑えて低価格で販売されています。

選べる間取りは102種類で平屋のプランは20種類から選べます。ライフスタイルや家族構成に合わせた間取りを選べるのが大きな魅力です。

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最高ランク「耐震等級・最高等級3」の地震に強い構造体で設計

「シフクノいえプレミアム」は、建物の構造安全性において、住宅性能表示制度で定められた**耐震等級の最高ランク「等級3」**を標準で取得しています。

これは、震度６強や７の大地震にも耐えうる強さで、消防署や警察署といった防災拠点と同等レベルの耐震性能です。

近年、大規模地震が全国各地で頻発している中、「耐震性が高いかどうか」は家づくりの重要な判断材料です。

とくに平屋住宅は地震に強い構造といわれていますが、耐震等級3を取得していることで、より一層の安心感を得られるでしょう。

「価格が手頃な住宅＝耐震性能が劣る」と思われがちですが、タマホームの平屋は価格と品質を両立。

大切な家族を守るために、耐震性能もしっかり重視したいという方にはぴったりの選択肢です。

「シフクノいえプレミアム」の建築例

こちらがシフクノいえプレミアムの建築実例です。

間取りは1LDK、16.03坪（53.00m²）で、夫婦二人で暮らすには十分な広さで、コミコミ価格1087万円です。

段差のないフラットなバリアフリー仕様になっていますので、子育てを終えたシニア層にもピッタリな間取りです。

タマホームの1000万円台の平屋のプラン紹介

シフクノいえプレミアムは、1000万円台で建てられる規格住宅ですが、自由に間取りを設計できる注文住宅ももうちょっと資金を出せば建てられます。

ここでは、タマホームの注文住宅のラインアップをご紹介します。

大安心の家

「大安心の家」は、コストパフォーマンスと安心の品質を両立したタマホームの定番人気シリーズです。
高断熱・高気密・高耐震を備えた性能重視の住宅で、長期優良住宅にも対応。

ライフスタイルに合わせた間取りや設備も充実しており、ファミリー層にとって暮らしやすさが詰まった住まいです。

「品質も価格もあきらめたくない」という方にぴったりな、長く安心して住める一棟です。

ガレリアート

「ガレリアート」は、タマホームが提案する平屋スタイルの家。

家の中にガレージを持つ間取りが特徴で、光と風をたっぷり取り込みながら、家族のつながりを感じられる空間設計が魅力です。

外からの視線を遮りながらも開放感のある暮らしが実現。

家にいながら、リゾートのような非日常感を味わいたい方におすすめの平屋住宅です。

📊 タマホームの平屋プラン比較表

項目	ガレリア―ト	大安心の家
住宅タイプ	平屋	2階建て対応の自由設計
坪単価（参考）	約70万～85万円	約55万～65万円
本体価格（30坪目安）	約2,100万～2,550万円	約1,650万～1,950万円
特徴	インナーガレージあり	高性能＆コスパ重視
耐震性能	等級3（最高等級）対応	等級3（最高等級）対応
断熱性能	ZEH対応／断熱等性能等級5相当	ZEH対応／断熱等性能等級5相当
外観デザイン	スタイリッシュ・平屋モダン	ベーシック～ナチュラル
向いている人	デザイン性とゆとりを求める人	コスパと安心を重視する人

タマホームで1000万円で平屋を建てるための8つのポイント

1000万円でタマホームの平屋を建てるためには、できるだけコストを抑えて建築することが必要です。そのためには、次のようなことがポイントになります。

間取りはコンパクトかつシンプルに

平屋は1階分しかないため、基礎と屋根の面積が広くなり、どうしてもコストが割高になりがちです。

無駄な廊下や使わない部屋を減らし、生活動線を意識したシンプルな間取り設計で、建築費をコンパクトに抑えることができます。

住宅設備は標準仕様にする

キッチンやお風呂、洗面所やトイレなどの住宅設備はグレードアップすると見積もり価格がどんどん上がってしますます。

住宅設備を標準仕様から選ぶこともコストダウンには必要です。タマホームの標準仕様は充実しているので十分オシャレな平屋を建てることができます。

屋根は「切妻」や「片流れ」がコスパ◎

屋根は家の中でも施工費がかかる部分のひとつ。複雑な屋根形状はコスト増の原因です。片流れや切妻屋根でコストダウンを図りましょう。

寄棟や陸屋根のような複雑な形状にすると材料費や施工工数が増し、費用が跳ね上がります。デザイン性も大事ですが、片流れ屋根は施工も簡単で、すっきりとした現代的な印象に仕上がります。

建物の形は正方形・長方形で整える

凹凸の多い形状は壁面積や基礎が増えてコストアップに。建物の形は長方形や正方形が理想です。

おしゃれに見える外観でも、L字型やコの字型など凹凸が多いと、壁・屋根・基礎の面積が増えて工事費用も上がります。

整形な形にすると資材の無駄も少なく、建築の工程も効率的。結果として、数十万〜数百万円のコストカットにつながるケースもあります。

水回りは集約する

キッチン・バス・トイレ・洗面所をまとめて配置することで配管工事費を節約できます。水回りがバラバラな間取りだと、それだけで配管の距離が伸び、配管費・床下工事費・メンテナンスコストが増します。

水回りをまとめる設計は「見えないコスト」を抑える王道テクニック。また、家事動線が短くなるため、共働き家庭にも嬉しい設計です。

土地の条件を活かす設計に

整形地で南向きの土地はコストと快適性の両方で有利です。不整形地や北向きの土地は、日当たりを確保するために設計が複雑になりがちで、追加工事や構造的な補強が必要になることも。

一方で、整った形の土地に南向きで建てることで、間取りの自由度が高まり、構造もシンプルにしやすくなります。

外構は「とりあえず最低限」でOK

意外と盲点なのが外構費。ウッドデッキやフェンス、植栽などをフル装備で整えると、100万円〜300万円程度かかることも珍しくありません。

家そのものに予算を集中したい場合は、外構は最低限にしておき、入居後にゆっくり整えていくという方法もコストダウンに有効な方法。最初は駐車場と玄関アプローチに絞るのもアリです。

複数のハウスメーカーと比較する

他社のハウスメーカーから相見積もりをとってその価格を呈示することで値引きをしてもらえることがあります。

注文住宅の値引きの相場は、「建築費用の3%から10%」といわれています。ですから場合によっては300万円ほどの値引きをしてもらうことも。

相見積もりをするだけで、大幅に安くなるのですから絶対におススメの方法です。最低3社から相見積もりをするのが基本ですが、ハウスメーカーを何社も回るのは面倒ですね。

無料一括見積りを使えば、家にいながら簡単に複数のハウスメーカーから見積もりを集めることができてとても便利です。無料一括見積なら【タウンライフ家づくり】がお薦めです。

タマホームを含め大手ハウスメーカーや地元の優良工務店も加入していますからぜひ使って値下げを実現しましょう。

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【裏技】住宅ローンを安く抑える3つの方法

2000万円の予算に近づけるために、建築費だけでなく「住宅ローンの借り方」にも注目しましょう。
同じ金額を借りても、金利やローンの組み方次第で、最終的に数百万円の差が出ることもあります。

1. 金利は「固定 or 変動」だけじゃない！ミックスローンを検討

解説：変動金利は金利が低く月々の支払いは安くなりますが、将来的なリスクも。逆に固定金利は安定感がある反面、初期の金利はやや高め。

ミックスローンという方法では、一部を固定、もう一部を変動で借りることで、リスクを抑えつつ金利メリットを受けられる可能性もあります。

2. 団信の内容を見直して金利を最適化

解説：多くの住宅ローンには「団体信用生命保険（団信）」が付帯されますが、保険内容によって金利が0.1%〜0.3%ほど上がるケースもあります。医療保障やがん特約を付けすぎず、自分たちに本当に必要な保障に絞ることで、金利を下げることができます。

3. 事前審査と本審査の前に「複数の銀行を比較」しておく

解説：住宅ローンも「一括比較」が非常に効果的。ネット銀行や地方銀行、メガバンクで最大で0.5%ほど金利差が出ることもあり、その差額は35年間で100万円以上になるケースも。

また、住宅ローンの審査通過率も金融機関によって異なるため、複数社の条件を比較して最適なローンを選ぶのがベストです。

タマホーム以外で1000万円の平屋が建てられるハウスメーカーは？

「なるべくコストを抑えてマイホームを建てたい」
そんな希望を叶えてくれるのは、タマホームだけではありません。

ローコスト住宅を得意とするハウスメーカーが他にもいくつかあり、平屋を1,000万円以内から建てることが可能です。

ただし、表示価格には本体価格のみの場合が多く、付帯工事費や諸経費、外構費用などが別途必要になる点には注意しましょう。

それでは、代表的なハウスメーカーを比較してみましょう。

ハウスメーカー	商品名	本体価格（税込）	特徴
タマホーム	シフクノいえプレミアム	約880万円～	コミコミ価格で必要設備が一通り揃うプラン
アイダ設計	888万円の家	888万円	坪数・間取り固定でコストダウン、全国展開
秀光ビルド	SL-J シリーズ	約800万円台～	本体・付帯・諸経費込み価格を明示、安心感あり
クレバリーホーム	クレバコ	約980万円～	モジュール設計で無駄がなく、省エネ性能も高い
レオハウス	CoCo（ココ）	約950万円～	生活動線を考えたコンパクト設計、価格と品質のバランス◎

比較が重要！最初から1社に絞らないで

価格が安いからといって飛びつくのはNG！
それぞれの会社によって「どこまでが本体価格に含まれるか」や「住宅性能・設備仕様」が異なります。

そこでおすすめなのが、一括見積サイトの活用。条件を入力するだけで、あなたの希望に合うハウスメーカー数社から無料で間取りプランと見積もりが届きます。

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タマホームの平屋のメリットとデメリット

平屋住宅は暮らしやすさで人気ですが、タマホームの平屋には他のハウスメーカーにはない魅力や、逆に注意点もあります。

ここでは、実際にタマホームで平屋を検討している人向けに、メリットとデメリットを整理してお伝えします。

タマホームの平屋のメリット

メリット①：ローコストで平屋が手に入る

タマホームは「シフクノいえ」など、1,000万円以下で建てられる商品を展開しており、若い世代でも手が届く価格帯が魅力です。

設備や内装も最低限以上の水準で整っているため、コストパフォーマンスが非常に高いといえます。

メリット②：豊富なプランとデザイン性

タマホームでは20プラン以上の平屋間取りが用意されており、暮らし方に合った設計が選べるのも大きなメリットです。

シンプルながらもおしゃれなデザインで、住宅展示場でも実物を確認できます。

メリット③：安心の耐震性・長期保証

タマホームの平屋は耐震等級3（最高等級）を標準対応しているうえ、長期保証制度も整っています。

コスト重視ながらも安心の構造設計で、地震の多い日本でも心強い住まいが実現できます。

タマホームの平屋のデメリット

デメリット①：標準仕様は必要最低限

低価格を実現するため、標準仕様はシンプルでオプション追加が必要になる場合もあります。

例えば、断熱性や収納量などを重視するなら、ある程度のアップグレードが前提です。

デメリット②：土地の形状によって建築制限がある

平屋は敷地の広さがある程度必要です。都市部や狭小地では建築が難しい場合があり、理想の間取りが叶わないケースも。土地探しからしっかり考える必要があります。

1000万円でタマホームの平屋を建てるには「情報戦」が大切

タマホームの平屋は、「シフクノいえ」シリーズをはじめとした低価格ラインナップによって、本体価格1,000万円以下で建築可能なプランも多数そろっています。

特に設備や仕様を絞れば、20代・30代の若い世代でも手が届きやすいのが魅力です。

今回ご紹介した実例や価格帯・間取りプランを見ても分かるように、コストを抑えつつも「暮らしやすさ」や「デザイン性」も妥協しないのがタマホームの平屋の強み。

とはいえ、家づくりは一社だけで決めると後悔することがあります。

後悔しないためには、複数の住宅会社から間取り・費用・性能を一括比較して、自分たちの理想に一番近い平屋を見つけることが必須です。

コストを抑えながらも理想の平屋を建てるには、専門家のアドバイスを求めるのが一番の近道です。

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